老八栋

老八栋买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理老八栋贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的老八栋房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是老八栋贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

老八栋房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对老八栋房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理老八栋房地产权证，老八栋买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，老八栋房子还是不属于买房者所有。

老八栋房屋维修基金主要有两种算法；1、按照老八栋购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照老八栋建筑面积来算的。老八栋商品住房在销售时，购房者与老八栋售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按老八栋购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。