房产大产权和小产权有什么区别？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-04 14:39:56

购房者购房时*注重房屋产权问题，常会听到关于房屋产权的大小产权问题，这两者究竟有什么区别呢？两者在交易时又有哪些注意事项？

一、大产权房

所谓大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。

二、小产权房

所谓小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。通俗点的说法就是，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。

三、大产权和小产权有哪些区别？

可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。

1、产权归属

通俗点讲就是，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、合法性

大产权房有国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书，而非国家。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、交易税费

大产权房再次转让时是不用交付土地出让金的。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同*条土地使用权的取得形式中加以确认。

四、买房前有哪些注意事项呢？

购房者在买房前，一定要弄清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。

1、弄清产权年限

产权年限常常被很多人误认为是房龄，其实不是的。产权年限是按照开发商拿地时间来算的。不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，2000年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2018年新房主买下该房后使用年限只剩下52年。

2、了解用地性质

不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。

3、有房屋未必有产权

很多占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者买房前一定要弄清楚房子是大产权还是小产权。