刚需利好！楼市吹暖风，首套房贷利率回调，新买房时机到了！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-17 11:08:45

除了楼市回归理性，还有什么能让刚需兴奋不已？

据融360发布的*新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力，下调房贷利率的银行明显增多。

对比数据发现，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。机构认为，随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。

这也是自10月15日以来，央行下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，释放增量资金7500亿后，房贷利率出现的明显回落现象。

示意图

全国房贷利率开始转向

梳理近期报道可以发现，北京、深圳、南京、杭州等城市首套房贷利率已开始有下调迹象，首套房基准利率上浮10%重现，现场放款速度也开始加快等屡见不鲜，全国房贷利率正在开始大转向。

北京

近日，北京*日报报道称，工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，民生银行下调首套房贷款利率至10%。

在放款速度上，与此前放款周期动辄几个月相比，各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。

深圳

报道称，光大银行、民生银行在广州地区执行首套房贷利率上浮25%，较此前下调了5个百分点。

南京

据南京*晨报的报道，通过记者走访从统计数据及几家银行的实际走访来看，近一年来，首次出现首套房整体利率水平下降的情况。10月其首套房贷利率平均值为5．89％，利率平均值较上期下降5BP。

其中一家国有银行的工作人员表示，目前该银行的首套房贷利率执行的是基准上浮20%，接下来可能会降到16%，不过目前还没执行。

杭州

10月以来，杭州地区多家银行调低房贷利率，首套房贷利率平均值为5．68％，比上期的5．80％，下跌12个BP；二套房贷款平均利率为6．16％，利率平均值较上期上涨10个BP。从数据来看，杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来，首套利率平均值首次下跌。

此外放款速度*近也有明显提升。之前一等就是一两个月，现在，*快一周就能下款了。

广州

自10月15日起邮储银行广州分行将首套房申请利率由上浮20%下调为基准上浮10%。二套房申请利率不变仍为基准上浮20%。

目前，广州地区主流的首套房贷利率为基准上浮10%。

紧绷的房贷为何降了？

众所周知，之前全国房价整体处于上行，房贷利率一直处于紧绷的状态。

但眼下出现了部分银行房贷利率下调的情况，这背后又是什么原因？

在不少业内人士看来，决定房贷利率松动的原因来自两方面：

一方面和央行货币政策转向有关

今年3月份以来，央行一改之前紧缩的货币政策，开始往市场投放“流动性炸弹”。

往市场投放MLF操作6次，金额加起来至少有2.3万亿元，而这些钱，主要用于补充银行内部流动性。

另外，在7月召开的国务院常务会议，主题虽为“部署更好发挥财政金融政策作用，支持扩内需调结构促进实体经济发展”。

进入10月，央行宣布降准之后，房贷利率就出现了松动迹象。

当时就有分析人士称，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要确保小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。但难免*后获益的依然是楼市。

果不其然，第四季度开始，“货币放水”的效用就体现在了房贷利率上。

另一方面，房贷利率松动与楼市成交量也有关系

央行放水之后，各家银行的“钱包”都鼓起来了，能够缓解此前贷款额度紧张的问题。而银行选择在此时下调房贷利率，也有出于资金成本压力缓和以及争夺市场份额的考量。

事实上，细细分析下近期下调房贷利率的城市，都有一个共通点：目前市场处于下行态势，整体成交量处于萎缩状态。

对于银行而言，现在单子越来越少，只能放低姿态，通过降低房贷利率来抢单子。

融360就分析认为，回调房贷利率的银行有以下特点：市场占有率有待提高；之前的利率处于高位水平，一般高于平均值5-10个百分点，此次回调力度为5个百分点，回调后接近当地平均水平。

目前房价有压力，且市场处于下行期，部分银行房贷利率松动，并不算意外。

听过不少购房者抱怨，当前利率很高，买房不划算。

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