荆州买房还贷须知:“四金”“四费”，避免买房吃亏

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-27 14:54:50

很多人*次买房的时候，由于不清楚买房流程和买房需要交的钱，导致自己买房时遇到很多问题。那么房屋中介让交的“金”很多，而它们有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。申请银行贷款，有些费用需要交，有些则是“霸王条款”！定金、订金、认筹金、意向金，有何区别？抵押登记费要不要交？

买房了解“四金”：
1.定金
定金又称保证金，在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额的作为担保的担保方式。需要注意的是，定金的款项是不能退的，定金缴纳的数额不能超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。

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2.订金
又叫预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。

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3.认筹金
购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳的“金”来体现。缴纳金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定的优惠。

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4.诚意金
又称为意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人的自发行为，此“金”缴纳后可以直接抵作房款使用。诚意金应该交付多少金额，是由当事人自由约定的。

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买房需要了解的“四费”：房产评估费、抵押登记费、房屋贷款保险费、房贷利息费用。

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以上就是关于买房需要知道的“四金”、“四费”。希望能帮到大家买房时候避免吃亏。