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在买房的过程中，我们除了需要关注于方家外，还有房贷利率这一不能忽视的因素，毕竟我们一般买房只用30%就够了，剩下的70%都需要贷款，如果利率低一些，那么我们随便就能节省个数十万。
2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，为23个月以来首降。从2018年中期到2019年初，越来越多的城市加入到下调利率的队伍中来，根据各城市回调结果来看，下调幅度基本维持在5%，其中北上广深四大一线城市的*首套利率排名均处于前十（上海为5.09%，北京为5.45%，深圳为5.55%，广州为5.57%。），这意味着一线城市的房贷利率已经松动。
首套房贷利率下行原因？
1、由于房地产调整等原因，2018年在严格的市场环境下，多地的购房热情急剧下降，一二线需求持续降温，三四线需求也因为棚改货币化安置比例下降而下滑。虽然成功的抑制住了房价，但又不能让市场过于冷却。这个时候“稳房价、稳地价、稳预期”一再被提出，因此活跃市场就成了当前需要落实的事情，降低房贷利率在一定程度上可以促进消费者的购买欲望，从而提升交易量。
2、2019年初是一整年当中银行贷款额度*宽裕的时候，再加上央行释放了2019年的流动性，下调利率也在情理之中。央行通过公开市场操作和降准的方式给市场注入了些许流动性。不过，“宽货币”向“宽信用”传导渠道并不顺畅，一方面促使银行放贷才是关键，另一方面银行也有意愿适当扩大房贷规模来吸引客户。同时每个银行之间也存在竞争关系，降低利率能吸引更多客户，起到扩大市场的目的。
房贷的利率的下降对于刚需客户来说无意是一个利好的消息。毕竟生也不愿意花“冤枉钱”去买房。在目前国家提出“房住不炒”的口号的时候，“稳房价”一直都是各个地方的重中之重，那么在我们的房价不可能回到10年以前的“房价”的时候，也许我们应该考虑在利率低位的时候去买房也不失为一个好的时机。
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