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荆州有着长达3000多年的建城史，是一个历史文化底蕴十分深厚的城市，拥有众多文化资源的荆州，现今成为国务院公布的24座国家历史文化名城之一。
这两年来，荆州这个千年古城经过一轮轮的规划与发展后，七大片区各有千秋，在城市北拓的方针下，城市新区的发展日新月异，老城区虽然不甘落后，但是在某方面来说，有些规划发展是并没办法持平的，毕竟每个片区后期在城市里扮演的角色也会有所不一样。
老城区的利弊分析
目前来说老城区基本是在中心片区、武德片区、城南片区这三大区域。
中心片区一直都是市民朋友*为追捧的热门之地，北京路是一条藏匿无数沙市人回忆的繁华圣地，它被誉为“荆州*商圈”，巷子里的美食，拥堵的地下商城都是大家压马路的好去处，一条笔直的马路，四季都有人流的穿梭，各类商场的雄起让大众的视线齐聚于此。
尽管交通拥挤，压力爆棚，但这里依然还是工作择业的焦点。
上半年中心城区的中建荆州之星和武德片区的雅居乐锦城都迎来了开盘盛世，现场火爆空前。
另外值得关注的是位于城南片区的南城六号公馆还有少量房源，南城六号公馆是城南片区在售*的电梯花园洋房。
正因为老城区配套成熟，大型商超文娱过于密集，在土地交易上也赶不上新城区的脚步，而且因为土地昂贵，我们可以看出在老城区*的楼盘项目体量基本不大，在很多规划与设计上也赶不上新城区的项目。
老城区内很多设施早已跟不上现代文明的脚步，老旧住房也无法满足现代居住的要求，整体的生活环境也跟不上人们的生活节奏，自然而然此刻市政会规划新区，转移人口居住重心的同时，也能对老城区进行新一步的规划措施。
新城区的利弊分析
新区购房多集中在城东、沙北、荆北与荆州高新区。
新区因为属于重新开发，自然在土地交易上成为了主导区域，因此各大知名房企源源不断的涌入荆州，知名房企的入驻不仅给荆州人带来了更多的选择，也将居住品质与舒适度直线提高，从而也得到了不少业主的青睐；
荆北新区是江汉平原高铁经济带的重要枢纽之一，也是整个荆州高铁经济圈的核心位置。荆北新区北部，2010年，湖北省委、省政府批准设立荆州纪南生态文化旅游区，相当于省委省政府直属正县级行政区，文化遗存丰富、生态环境优良、区位优势显著，定位为荆州市文化旅游发展功能区，发展生态文化旅游产业，力图打造成为荆州乃至中国旅游目的地。
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上半年城东片区将工作重心主要在建设打造交通枢纽。荆州东站今年10月要正式通车，荆州民用机场于明年上半年要通航，复兴大道之荆州大道至上海大道预计今年9月要通车，沙公高速今年5月1日通车，省道建设也在上半年的2月19日动工等等。
“要想富，先修路；要变强，先架桥”，交通不仅仅只是改变朋友们的出行方式，还是促进经济区域发展的强大动力，所以交通枢纽拉动房价的提升也是意料之中的事。
新区开发，这也意味着会有很多大型基建配套的规划规划与完善，在沙北片区的沙北实验*、荆州图书馆、荆州体育中心等······虽说目前这些区域很多规划还未完善，但生活在新区可谓是直接坐享城市的发展红利，对于短期内不居住的业主来说，既能享受投资所带来的的增值空间，也能看到片区的未来越来越好
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城市新区因配套还未足够完善，这就意味着需要等上两到五年，项目周边才能完全实现，这也算是业主需要考量的购房顾虑之一，另外对于一直生活在配套成熟环境下的业主来说，这无疑会带来很多方面的不适应。
以上就是对荆州新城区，老城区的区域位置利弊的分析，希望对您有所帮助
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