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荆州领地蘭台府​ | 有公积金的人请注意,两种贷款你都能借!

来源:吉屋网   发布时间:2020-10-19 13:54:01

今天,领地蘭台府来和大家聊点厉害的,说说公积金贷款。

要聊,就得从公积金贷款*的用途说起,那就是用公积金来贷款买房

房价那么高,有多少在心里默默吐槽,劳资也就配心里想想?话又说回来了,想想怎么了,成家立业之年,买房都是迟早。今天咱们主要来说一说,在买房过程中备受人们喜爱的公积金贷款。

那么,公积金贷款的申请条件和流程是什么?你的公积金贷款到底能贷多少钱?下面,咱们就详细聊一聊。

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公积金贷款的申请条件和办理流程

注意哦,公积金贷款申请条件和办理流程全国各地各不相同。

举个例子,要想申请公积金贷款购买房子,公积金账户自申请贷款之日起,必须按时足额连续缴存公积金6个月及以上。

所以说,如果你的公积金账户有冻结、封存或者欠缴时间较长的情况,那么很不幸,银行大概率不会放贷。

需要注意的是,如果你名下有二套及以上住房,或者有未结清的公积金贷款,再次购房时就不能申请公积金贷款。

此外,公积金贷款*长期限为30年,还款到期*后时限不超过法定退休年龄后10年。切记。

所以,如果想买房,还是要注意下,能否有公积金贷款资格,除了公积金账户要达到缴存要求,借款人还需要有良好的信用和偿还贷款的能力。

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公积金贷款到底能贷多少钱?

公积金贷款*额度不是固定的,主要受制于所处城市、个人家庭状况不同,会有所差异。

以重庆为例,在重庆购买首套房,公积金贷款*可贷成数为所购房屋价值的80%,其中公积金贷款个人*可贷额度为40万元,家庭*可贷额度不超过个人*可贷额度的1.5倍(60万元)。而且实际可贷额度不超过借款人及配偶公积金账户余额之和的25倍,同时要求家庭月负债不得超过其家庭月收入的50%。

如果你想知道自己所在地方公积金贷款能贷多少钱,*去当地的住房公积金管理中心进行咨询,每个城市的公积金政策不同且各个时期可能有变化。

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公积金贷款和公积金信用贷款不一样

接下来说下很多人会混淆的问题。公积金贷款和公积金信用贷款,记住哦,两者是不一样的,其实他们有很大的差别。

首先,两者用途不同。

公积金贷款是用来买房的,而公积金信用贷款则是信用贷款的一种。

可以把公积金理解为虚拟抵押物,在申请贷款时,银行会将你的公积金缴存情况作为“隐形”抵押物,即申贷条件之一。如果申贷条件符合银行要求,就会给你审批额度,申请过程跟信用贷款过程一致,只是有公积金成了信用加分项。

其次,两者的贷款年限不一样。

公积金贷款买房*长贷款年限是30年,而公积金信用贷款一般*长贷款年限是3年。两字之差,*十倍差距啊。

*后,贷款利率不一样。

现在五年以上公积金贷款利为3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,但相比公积金贷款,公积金信用贷款利率会更高。当然,具体多少利率每个银行也是不一样的。

如此有人可能会问,如果使用了公积金信用贷款会不会影响申请公积金贷款买房?

实际上是没有影响的,因为公积金信用贷款,银行只是将你的公积金缴存情况作为评估是否借款人是否具备还款能力的条件,只要借后按时还款,征信没有逾期,是不会影响公积金贷款买房的。当然了,如果都有钱买房了,相信咱也是不差欠了,所谓公积金信用贷款也无从谈起了。

*后,希望有公积金的各位同学注意了,如果急需用钱,完全可以申请公积金信用贷款。

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