房地产证书和不动产权证有什么区别？你知道吗

来源：吉屋网发布时间：2020-11-18 14:45:36

很多买过房子的人都知道，并不是缴纳完房款、签好房屋买卖合同，该房屋就是属于自己的了，在买房的过程中有非常重要的一步，那就是办理房屋的房产证和不动产证。不过现在有新的政策，已经停止颁发房产证了，改换成不动产证。但是有很多人都不知道不动产权证和房产证的区别是什么？接下来小编给大家介绍介绍。不动产权证和房产证的区别是什么？

1、名称不同

房地产证书和房地产证书之间的*区别是名称。该房地产证称为中国房地产业权证；该房地产证称为中国房地产证。

2、内容不同

房地产证和房地产证的内容有很大的不同：房地产证包含房屋的所有人，通常情况，房屋的位置，注册时间，房屋的性质，计划用途，房屋状况和土地状况；与不动产证明相比，不动产证明有所增加包括激光区域，不动产单位编号，适用期限等。

3、发证机关不同

不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

4、费用不同

申请房地产证书和房地产证书时，需要支付的费用也有所不同。申请房地产证时，需要根据土地面积和房地产面积进行两次测绘，支付两次测绘费，并支付两次认证费。房地产证书的测绘只需要做一次，准备证书的费用也要收取一次。此外，购买房屋时，无需在多个部门之间来回走动，所有过程都可以在一站式的房地产登记中心完成。

5、版本不同

许多购买者不知道房地产证书有两个版本，包括一个版本和一个集成版本：单个版本的证书记录了房地产单位的房地产权利；集成版本证书记录了同一注册辖区中同一权利人的权利。房地产单位的房地产权利。房地产证书只有一个版本。

哪些房子拿不到不动产证？

1、小产权房

对于小型产权房屋的购买者，他们无法获得房地产证书，因为小型产权房屋是指在集体土地上建造的房屋。由于未通过正常渠道出售土地，因此无法获得房地产证书。对于小产权房交易，不允许贷款。如果房屋在以后被拆除，房屋的权益将得不到保障。

2、未满5年的经济适用房

购买经济适用住房少于五年的买家不能申请房地产证书，因为经济适用住房是具有政府资助的经济和适用性两个特征的社会保障住房。经济适用房是政策性住房。根据规定，只有在上市5年后才能再次上市。因此，如果您要购买的房子是经济适用房，则必须检查是否已经五年。如果少于五年，您将无法获得房地产证书。

以上是关于房地产证和房地产证的区别？哪些房屋无法获得房地产证书的所有内容。尽管房地产类型很多，但购房者购买房屋以获得房屋所有权。因此，购房过程中必须申请房地产证。如果房屋不能申请房地产证书，那么购房者不应该购买。