买房遇到这种情况该怎么办

来源：吉屋网发布时间：2020-11-19 15:22:40

在二手房市场上，房屋买卖的主要风险是什么？可能是因为房价的上涨和下跌。当房价下跌时，购房者想违约。当房价上涨时，房主想违约。想象一下，买*套房子还是卖自己的小房子，然后想改成更大的房子。当房主违反合同而无法购买房屋时，由于房价上涨，手中的现金可能会面临购买力下降的风险。在解释各种违约情况之前，让我们整理一下二手房的交易过程（简化）：检查房屋选择→签订合同→资金→申请贷款→缴税和转让→财产交付

在整个二手房交易流程中，一般房主毁约分为四个阶段，分别是：

1、已交定金未网签；

2、已网签未贷款；

3、已贷款未过户；

4、已过户未入住。

房主在这四种情况下违约，购房者可以做什么？

*种、已交定金未网签

从各种房产纠纷的结果来看，购房者如果只交了定金，主张继续完成交易的困难比较大。

第二种、已网签未贷款

在这种情况下，买家要求业主继续履行合同的成功率很高，但是全额付款存在很大障碍。

具体来说，如果房主拒绝转让所有权，则双方都必须通过司法程序。在此过程中，法院将要求买方支付所有款项以支持买方的要求。对于购房者来说，预付定金已经非常困难。如果您花费数百万甚至数百万美元购买了全部房屋，那么您可以想象其中的困难。因此，许多购房者不再要求继续履行合同。

但是有一种方法可以做到：先借钱，然后补足抵押。我们希望买家能理解，尽管您可能不会使用它。

法院要求买方全额付款。购买者可以先借钱，完成转让并获得财产证明，然后申请抵押。这种方式的难点并不在借钱，而是在于补按揭的风险。如果补按揭无法顺利办下来，又要承担巨额的利息成本，普通购房者是难以承受的。

补按揭是什么？

购房者向他人借钱或者通过融资工具完成全款购房，然后以房产证为抵押向银行申请补做按揭贷款，偿还全款买房时欠下的债务，这个银行按揭贷款就是“补按揭”。补按揭一般要求在房屋过户完成后3年内申请，超过这个期限，银行一般不予受理。贷款的额度和还款方式跟正常的银行贷款没有区别，有点类似于“过桥”。

购房者须注意的是，现在银行贷款在供需两端都有所收紧，先咨询银行是否支持补按揭，再决定是否要坚持完成房屋过户。否则，购房者刚打赢官司就得卖房了！

第三种、已贷款未过户

这种情况并不罕见，主要是因为房子。房屋的产权仍在所有者手中，但他必须承担贷款，这确实有点难以接受。但是，从这些纠纷的结果来看，除非采取第二种方式：购房者要全额买房，否则购房者很难获得支持。否则，买方可以因违反合同而获得一定数额的赔偿。

第四种、已过户未入住

这种情况下，房主不愿意腾房子也不现实了，房子过户完成，房产证都已经完成更名了，原房主已经跟这套房子没关系了。除非有极其特殊的情况出现，房主才有可能要求撤销房屋交易。

在二手房交易中，房价变动带来的交易纠纷多，购房者要擦亮双眼。你们应该在交易中搞清楚房屋产权状况，是否产权人都同意卖房（现实中房主以配偶不知情为借口要求毁约的情况不在少数），在合同中约定清楚交易方式、违约处理方式等。

【关注荆州吉屋网，了解更多实时资讯】