如何计算公摊面积？多少合理？多数荆州人都不知道

来源：吉屋网发布时间：2020-11-20 10:13:26

在计算房价时，往往都是以房屋总面积作为实际成交价格。但是，房屋总面积只指房屋的总面积。在房子的总面积中，还包含着好几种面积。事实上，还有一些所有买家都熟悉的公摊面积。一般来说，买房是伴随着公摊面积的，而分摊面积越小，购房者的投资成本就越小，那么如何计算公摊面积呢？买房公摊面积多少才算合理？

一、公摊面积如何计算？

在买房的时候，谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱，因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。

首先，要知道的是：

建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积；

其次，如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，那么其公式就是：

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

还有，不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数？公摊系数的计算方式是：

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。

*后，大家也有必要了解一下套内建筑面积：

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

二、买房时哪些部分算公摊面积？

公摊面积很多人都听说过，可是哪些部分才算是公摊面积呢？一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。

在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此小编想提醒大家：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。

三、公摊面积合理区间是多少？

一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如：

7层以下住宅公摊率为7％～12％；

7～11层住宅公摊率为10％～16％；

12～33层住宅公摊率则为14％～24％；

别墅类的公摊率为1％～8％。

在这里小编还要特别说明一点，交房时出现面积误差是正常现象。但根据国家规定，“根据购房合同第八条规定，开发商交房时，房屋总建筑面积与合同面积的误差不得超过3%。如果误差超过3%，超出的面积将由开发商免费提供；丢失面积由开发商负责赔偿业主，买家可以选择退房。