如何正确评估购房能力？首先问自己五个问题

来源：吉屋网发布时间：2020-11-20 14:45:21

如果要购买房屋，则必须事先了解您的财务状况，并判断您是否有能力购买房屋。简单的方法是问自己五个问题。

问题1.我选择什么样的房子？

（1）目标地区（城市，商业区）

（2）房屋状况（区域，楼层）

（3）房屋价格（预付款，月供）

在2016年国家购买和贷款限制的情况下，所有地区的*均有所增加。因此，购房者应提前了解他们想在其上购买房屋的城市的政策。

问题2：我有多少可用资产

分为两种情况。如果买方具有一定的财务实力并且可以一次性付款，则可以根据自己的需要选择全额付款或贷款。如果经济能力相对中等，那么您需要考虑您拥有多少可用资产。

（1）可变现资产。资产包括存款和负债。负债包括信用卡债务，银行贷款，其他债务等。您可以使用此项目计算流动资产与预付款之间的比率。

（2）收支状况。包括每月固定收入和支出，通过计算，您可以看到您的每月支付能力。

二手房购买者应注意二手房，除了按比例支付一定的*外，还需要支付维修资金，契税和配套费用。购买二手房时，请注意，除了预付款外，您还需要支付中介费，契税，营业税，个人税，贷款评估费等。

问题3.我的贷款能力

（1）关于个人银行信贷状况的询问

个人银行信贷状况决定了购房贷款能否顺利处理。信用状况主要取决于银行是否还款逾期，主要包括信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中*常见的是信用卡逾期还款。

（2）评估每月还款额和还款期限

首先，每月还款额应不超过家庭总收入的50％。另外，大多数银行对借款人的贷款期限有要求。例如，一些省市规定，男性的年龄加上贷款期限不得超过65岁，女性的年龄加上贷款期限不得超过60岁。

问题4.我仍然缺少多少钱

我缺少多少主要取决于上述问题的结果。如果您面临资金缺口，可以考虑是否以自己的名字或家人的名义有公积金，是否可以得到亲戚和朋友的支持，是否可以申请抵押等。

问题5.风险控制的能力

买房子要有更好的生活质量，但要记住不要把所有的钱都花在房子上，尤其要买透支的房子。除了考虑每月的固定支出外，我们还必须考虑预留资金和医疗资金。

如何正确评估购房能力？ 首先问自己五个问题