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如何正确评估购房能力? 首先问自己五个问题

来源:吉屋网   发布时间:2020-11-20

如果要购买房屋,则必须事先了解您的财务状况,并判断您是否有能力购买房屋。 简单的方法是问自己五个问题。

 

问题1.我选择什么样的房子?  

(1)目标地区(城市,商业区)

(2)房屋状况(区域,楼层)

(3)房屋价格(预付款,月供)

在2016年国家购买和贷款限制的情况下,所有地区的首付均有所增加。 因此,购房者应提前了解他们想在其上购买房屋的城市的政策。

 

问题2:我有多少可用资产

分为两种情况。 如果买方具有一定的财务实力并且可以一次性付款,则可以根据自己的需要选择全额付款或贷款。 如果经济能力相对中等,那么您需要考虑您拥有多少可用资产。  

(1)可变现资产。 资产包括存款和负债。 负债包括信用卡债务,银行贷款,其他债务等。您可以使用此项目计算流动资产与预付款之间的比率。  

(2)收支状况。 包括每月固定收入和支出,通过计算,您可以看到您的每月支付能力。  

二手房购买者应注意二手房,除了按比例支付一定的首付外,还需要支付维修资金,契税和配套费用。 购买二手房时,请注意,除了预付款外,您还需要支付中介费,契税,营业税,个人税,贷款评估费等。

 

问题3.我的贷款能力

(1)关于个人银行信贷状况的询问

个人银行信贷状况决定了购房贷款能否顺利处理。 信用状况主要取决于银行是否还款逾期,主要包括信用卡逾期还款和贷款类逾期还款,其中最常见的是信用卡逾期还款。  

(2)评估每月还款额和还款期限

首先,每月还款额应不超过家庭总收入的50%。 另外,大多数银行对借款人的贷款期限有要求。 例如,一些省市规定,男性的年龄加上贷款期限不得超过65岁,女性的年龄加上贷款期限不得超过60岁。

 

问题4.我仍然缺少多少钱

我缺少多少主要取决于上述问题的结果。 如果您面临资金缺口,可以考虑是否以自己的名字或家人的名义有公积金,是否可以得到亲戚和朋友的支持,是否可以申请抵押等。

 

问题5.风险控制的能力

买房子要有更好的生活质量,但要记住不要把所有的钱都花在房子上,尤其要买透支的房子。 除了考虑每月的固定支出外,我们还必须考虑预留资金和医疗资金。


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