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毛坯房验房交房流程,送给年底交房的朋友们

来源:吉屋网   发布时间:2020-11-20

许多想要装修的业主在交房之前已经咨询了装修事宜。 由于尚未获得房屋,所以不谈装饰问题,给大家奉上一篇毛坯房验房程序〜

 1.先看《三书一证一表》,三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,一证为《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表为《建筑竣工验收备案表》。  

 2.根据该区域的实际测量报告数据(带有测绘团队的公章),比较房屋购买合同中规定的区域。  

 3.检查结构并用尺子测量房间的实际面积。 如果错误很大,您可以要求开发人员或委托专业机构进行重新测试。  

 4.地板高度测量值是否满足要求(购买合同中的地板高度减去20厘米地板厚度,然后是2厘米允许误差,其余为房屋的净高度),在测量地板高度时,请使用直尺 沿着两堵墙的内角再进行一些测量。  

 5. 要检查房屋是否倾斜,需要使用特殊的测量仪器。 您也可以使用细绳将重物绑在墙上并将其放在角落以检查倾斜度。  3cm以上的误差将严重影响装饰。  

 6. 检查墙壁和天花板是否倾斜,弯曲,凸起或下沉。  

 7. 检查墙壁是否平整,是否有裂缝。 如果墙壁质量不好,墙壁会开裂,瓷砖会脱落,装修后墙壁会漏水。  

 8.检查外墙,厨房和浴室的顶面是否有裂缝或渗水问题,以及是否有明显的水印和发霉斑点。  

 9. 检查房屋的内壁和顶部是否有坑洞(这种坑洞也称为石灰破裂,是由石灰水未充分成熟而形成的),这对装修非常不利。  

 10. 检查墙壁是否空心,用小锤子轻轻敲打墙壁,如果声音很空,则表明有空心鼓。  

 11. 检查地面是否平整,并测量距门口最远的室内地面与门内的地面之间的水平误差。 通常,相差约2厘米是正常的。  

 12.检查防盗门框是否灌浆,门是否损坏,防盗门开关是否堵塞,对讲系统是否正常以及是否可以在控制下打开单元门。  

 13. 窗户开关是否顺畅,能否关紧,隔音效果如何,窗框是否与墙壁一致,锁扣是否正常。 内窗台是否有水渍以及密封带是否牢固。 阳台护栏是否牢固。  

 14. 检查水。 打开水龙头,检查水压是否足够。 检查水管通过的地方是否有水渍和泄漏。  

 15.检查水。 像每个下水道一样,用盆子装满水,检查排水管是否畅通。  

 

确保在签署付款之前检查房屋,发现问题后您将无法付款或签字。 如果房屋状况良好,请签订物业管理合同并支付合理的费用,包括:物业管理费,装修押金,垃圾清除运费等。

 

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