容积率多少才有资格称好房，购房须知

来源：吉屋网发布时间：2020-11-27 14:38:02

在城市，居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。你们平时去看房，置业顾问也会向你们介绍同样的问题，本楼盘的容积率是多少？而容积率恰恰与这些息息相关。购买房屋本就不是一件小事，作为居住的场所，大多数家庭都是要住一辈子的了，所以选择房屋的好坏就关系到了今后入住的体验，容积率对住户的居住体验有很大的影响，那么居住环境越好，自然房屋出售的价格也会相应的高一些了，开发商听过了低容积率的住宅自然会在房价上提高一些，来赚取利润了。今天小编就来讲讲买房容积率多少才合适，容积率对居住有什么影响？什么是容积率？买房时要注意与容积率相关的哪些门道？

一、什么是容积率？

容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积

如果建筑物的高度超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）

比如说：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，那么其容积率就是1.5。

相对于住户来讲：容积率越低，居民的舒适度越高；

而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金面积就越少。

二、容积率多少算合理？

独栋别墅：0.2-0.5

联排别墅：0.4-0.7

19层以上：2.4-4.5

12-18层：1.8-2.5

7-11层：1.5-2.0

6层以下：0.8-1.2

备注：住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

三、容积率过高对居住会有哪些影响？

1、人口密度大；

2、内部规划差；

3、绿地少道路窄；

4、安防难度增加。

四、买房要特别关注区域容积率

有的开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。

因此，买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。

五、除容积率外还要关注楼间距及绿地率

楼间距影响房屋的采光及通风，隐私与噪音也跟其有直接关系。

房屋左右间距：

4-6层及以下建筑之间：间距6米；

4-6层以下及12层以上建筑之间：9米；

12层以上的建筑之间：13米。

房屋前后间距：

根据日照间距计算：冬至日照时间≥1h。

绿地率=绿地面积/土地面积。

新区建设的绿地率不应＜30%。

购房人需注意开发商常宣传的绿化率≠绿地率，实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。

六、防范欺骗注意三大事项

①、要注意平时的证据收集。如买房楼书、广告要保存好；

②、在签订购房合同时，应要求开发商对容积率的具体承诺写进购房合同；

③、一旦发现小区有规划被变更的迹象要尽快与开发商交涉。

综上所述，

对于住

户来说

容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度。

容积率直接也涉及到居住的舒适度，它其实就是就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户数越少、人越少，面积越大

越舒服。但是，对于开发商来说，容积率则决定了地价成本在房屋中占的比例，它的大小就要看开发商追求的是舒适性还是更大的经济效

益了。

小编提醒你注意一点，关于容积率，在土拍时就已经基本确定了，现在买房主要考虑的就是什么住宅产品适合怎样的容积率的问题了。另外，如果某建筑物的层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积是加倍计算的。