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10月中旬至11月初，是全国人民一年一度「犯病」的时刻。白天拼命赚钱，晚上疯狂花钱，一顿操作猛如虎，一看余额九毛五。以上症状都是双十一赐予的，最近两年集中出现在10月底的预售期。让我想起了以往对土地虎视眈眈的开发商，一般都是提前做好了准备，等着拍卖现场一举拿下。然而，这样的阵仗在近几年越来越少见，尤其是今年的土地出让都遇冷情况下。
有多久没见你，还试着打探你的消息。这句歌词太应景，就是因为荆州土地市场太久没有商住地的消息了。而，距离2022年已不足两月，最近，似乎盼来了商住地的一些相关信息。为什么这样说？因为既不是公开出让亦不是成交，沙北片区两宗商住地块正在招商中，据悉近期将以拍卖方式公开出让，相关规划以正式公告为准。有迹可循，就会有期待！提前来看看是哪两宗地块~
沙北片区杨泗单元ZX001-14
宗地宗地所属沙北片区，四至范围：东至杨泗路、南至徐桥路、西至沙北水系、北至沙北水系。土地面积38375.2㎡（折合57.56亩），土地起拍价23280万元，起始楼面地价2022元/㎡。土地用途为城镇住宅用地兼商服用地，其中商业面积不大于3%，土地使用年限住宅用地70年，商业用地40年。规划显示，容积率不大于3.0，建筑密度不大于22%，绿化率不小于35%。此外，还有一些硬性条件，地块内需要配建公厕和2000㎡菜市场。从地块体量上看，宗地总占地面积不算大，但对地块要求建设菜市场，利于整个区域生活配套进一步完善。
沙北片区杨泗单元ZX001-20宗地
第二宗地块同样所属沙北片区，四至范围：东至杨泗路、南至津乡大道、西至太岳北路、北至永宁路。土地面积89791.73㎡（折合134.69亩），土地起拍价54170万元，起始楼面地价2011元/㎡。土地用途为城镇住宅用地兼商服用地，其中商业面积不大于3%，土地使用年限住宅用地70年，商业用地40年。规划显示，容积率不大于3.0，建筑密度不大于22%，绿化率不小于35%。此外，还有一些硬性条件，地块内需要配建公厕和6班幼儿园，其中建筑面积不得少于2200㎡，用地面积不得少于3500㎡，幼儿园优先建设，建成后无偿移交给沙市区教育局管理使用。
两宗地块都位于沙北片区，且相隔不远，同属于杨泗单元，从交通枢纽看，临近城市主干道塔桥路，西临二广高速，南临318国道，北接城市快速交通走廊-复兴大道，串联起城市各区域间的联系。
区域角度看，沙北片区是城市北扩诞生的「佳作」，拥有区位、交通和政策综合优势，是荆州新片区代表，活力无限，是荆州旺盛的片区，发展价值无限。发展十余年，区域最大的变化就是“三横六纵”的交通路网形成，规划中的城建逐步兑现，「新图书馆」「体育中心」「市民中心」，也有了自己的商业综合体「吾悦广场」，地块周边还有南国大家装，居然之家家居广场。教育配套也逐步递增中，「沙市中学」「沙北实验学校」「沙北实验学校-新城校区」以及新扩建的「红门路小学」；除此之外，新区发展必然少不了房企助力，整个区域吸引上十个品牌房企进驻，而招商中的两宗地块周围，有交投·明珠府，荆州海洋世界·海棠湾在售住宅小区。
其中交投·明珠府住宅均价在8000元/㎡左右，海棠湾产品线含高层和叠墅，均价从6600-7600元/㎡左右，海墅湾主要是别墅高端产品。今年的新房行情不用多说，市场在「回血」，而土拍遇冷的消息也没断过。众目睽睽，人心惶惶。紧撰着钱包的我心里也不好受。到底为什么「冷静」成了土地市场的常态？其一，疫情的出现悄无声息，但影响巨大。一个又一个服务行业关门，大批从业者失业，也会有部分想要买房的人，不得不因此改变购房计划。当然，上层为了稳定局面，出台了一连串宽松政策，荆州也因地制宜的跟上政策节奏，至少今年内购房是可享受到诸多利好的。但是，购买面薄弱也会影响房企拿地的决心，毕竟房企走错一步，很有可能满盘皆输。
钱够不够买地？房子建起来，能不能卖得出去？卖出去的房子，售价能不能在市场上站稳？这些，都是房企拿地前深思熟虑的关键，每一个环节都不敢掉链子。所以出于对市场预期的不乐观，房企拿地谨慎是必然的。包括此次正在招商的两宗地块，里面会有菜市场和幼儿园配建条件，都是要加入拿地「成本」里面的。以上都是房企的视角。
土地是市场的晴雨表。距离2023年只剩不到2个月了，加上今年开发商拿地少，最直接的影响就是明年面市的新盘数量有限。而从最新的供求上看，荆州目前基本上是在消库存了，市场面已经形成新房量不足的局面。因此，此次两宗地块火热招商中，算得上期待的大事件。
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- 沙北片区两宗商住地块招商中
