贷款买房房产证上写谁的名字？如何加名？

来源：吉屋网发布时间：2023-05-27 10:54:24

导读：本文针对贷款买房时房产证上写名字的问题做出了详细的解答，同时也介绍了加名和夫妻共同购买房屋的相关规定。

房产证上写谁的名字？

在购房过程中，很多人会有疑问：贷款买房房产证上到底要写谁的名字？其实，这并不是一个简单的问题。根据法律规定，在按揭购房中，房产证上一般写的是贷款人的名字。这是因为，按揭购房是按照“谁贷款谁签字”的原则来进行办理的，因此，为了规避银行贷款的风险问题，购房合同以及房产证等相关资料上的签名同意应当与贷款人相一致。

此外，在办理产权证的时候，通常是一人一证的。即便是拥有房屋共有人，顺序排在第一的人名下是房地产产权证书，而其他人持有的是房地产权共有证。两者之间的区别在于颜色，一个是蓝色，一个是绿色。但在房屋份额方面，都填写“共有”。

贷款买房能否加名字？

如果贷款购买的房屋贷款已经结清，那么可以去房地产交易中心进行加名。但是如果贷款还没有结清，那么需要征得银行的同意之后才可以加名。在申请加名的时候，需要提交相关材料，包括购房合同、贷款合同、身份证等证件。此外，需要缴纳一定的手续费用。如果贷款人想要将房产证上的名字更改为其他人，也需要征得银行同意，并按照相关规定进行手续办理。

夫妻共同购买房屋怎么办？

夫妻共同购买房屋是一种比较常见的情况。如果夫妻双方都参与了贷款购买房屋，那么房产证上会写上双方的名字。但是需要注意的是，如果夫妻双方都没有工作或者只有一方有工作，且只有一方贷款购买房屋，那么房产证上也只会写上贷款人的名字。

如果夫妻双方都有工作且都参与了贷款购买房屋，那么房产证上会写上双方的名字。在这种情况下，如果夫妻双方有子女，可以考虑将房产证上的名字写上夫妻双方和子女的名字，以此避免房产分割的问题。但是需要注意的是，在写上子女名字的情况下，子女必须是未成年人或者是成年后还未结婚的子女。

总之，房产证上写的名字是按照贷款人为主的原则来进行办理的。如果需要更改房产证上的名字或者加名，需要征得银行的同意，按照相关规定进行手续办理。夫妻共同购买房屋的情况下，需要根据夫妻双方的工作情况和贷款情况来决定房产证上的名字。在处理这些问题时，最好咨询专业人士的意见，以确保所有手续都能够顺利办理。