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荆州海洋世界海墅湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
5.3
项目亮点
荆州海洋世界海墅湾项目位于荆州市沙市区318国道与天谷大道交汇处，总占地1032亩，总建筑面积约50万平米，分三期五年全部建成并营业。 其中一期占地310亩，建筑面积120000平米，含游乐和商务两大版块。项目以长江水文化为主线，传统非遗技艺和民俗节庆活动贯穿始终。游乐区占地30000平米，建有海洋馆、水上乐园、游乐场、数字影院以及VR虚拟体验馆等；商务区建有海鲜、龙虾、特色美食和滨水娱乐街，拥有240个房间的风物酒店，以及50余栋花园式企业总部基地和度假别墅，让游客在游玩之余，即能尽情品尝荆楚特色风味、风靡全国的小龙虾和平价海鲜带来的饕餮盛宴，还可以感受荆州的民俗文化，惊叹于传统匠人的高超技艺。一期拟于2016年10月动工，2017年暑期水上乐园和部分美食街正式对外开业。
区域价值
区位价值
众所周知，别墅产品拥有不可复制的稀缺，也因土地限制，大多数别墅都立于城市远郊，与市中心的距离以及通达性也是决定别墅居住功能的关键因素，在城芯有一处庭院别墅，称得上是奢侈中的奢侈了。而荆州海洋世界海墅湾位于关沮板块，如今已被纳入“大沙北”规划中，又与纪南文旅区主入口接驳，从地理位置上来看城芯无疑。田湖路、银湖路、延伸的园林北路，以及建设中的清河路、西湖路，组建成纵横交错的路网，复兴大道自东向西，串联起关沮路。荆州海洋世界海墅湾完全被这些纵横交错的路网包裹，衍生出“15min生活圈”体系。对于提升居住品质为目的的别墅客群来说，显然又多了一层宜居价值。
规划设计
荆州海洋世界海墅湾墅区超40%绿化率，低至0.6容积率，多重植物形成的立体景观纷叠交错，一道道景观轴线拉开了视觉盛宴的序幕，移步异景，户户私家花园，葱翠的林荫绿意与俏丽的锦簇花团，展现充满自然生机的活力之美。且墅区周边关沮碧道环绕，景致丰富多彩，兼得繁华与自然，勾勒出生活本该有的诗意。全人车分流布局、由金螳螂以“海生万境，燕入卢家”为主题的空间布局，5.1米层高奢阔地下室，豪阔6.4米挑高客厅，户户围合式庭院别墅，独门独院、有天有地，北向会客、南向生活，加上自身低容积率，千亩配套加持......真正的望族之家，轻松承载三代同堂。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
荆州海洋世界海墅湾建面约253—365㎡新中式庭院别墅，实景现房呈现， 为“墅”不多，恭迎尊崇贵胄，墅院珍藏。正是深谙这与身份相近者比邻而居的精神需求，荆州海洋世界海墅湾鼎力锻造望族院宅，以新中式庭院别墅为居住圈层的“纯度”，使之成为荆城峰层人物的心仪之所。鼎力锻造望族院宅，以新中式庭院别墅为居住圈层的“纯度”，使之成为荆城峰层人物的心仪之所。建面约296-365㎡实景坊巷院墅超高赠送，仅献少数人的生活奢享。
配套价值
交通便利
荆州海洋世界海墅湾附近有多条公交线路，包括35路、35路区间和33路等，方便业主前往。此外，还有34路和八号路口的公交线路，为游客提供更多选择。无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能轻松抵达目的地，为业主提供便利。
周边设施
荆州海洋世界海墅湾周边设施齐全，包括多所幼儿园和中小学。杨亮珠（香港）童星幼儿园、大风车幼儿园、爱贝尔幼儿园和爱宝贝幼儿园等多所幼儿园，为当地居民提供优质的教育资源。同时，关沮中学、关沮镇第一小学和沙市中学等中小学也为学生提供良好的学习环境。
综合商场
荆州海洋世界海墅湾周边有多家综合商场，包括笑笑超市、八号路超市和宏远超市等。这些商场提供各种日常生活所需的商品，为居民提供便利的购物体验。无论是食品、日用品还是服装，都能在这些商场中找到所需商品。
详细配套以评分
小吉点评
荆州海洋世界海墅湾隐贵沙北未来城芯，以低密私享的全新坊巷院墅形制，定义荆州豪宅标杆。陶醉于自然，沉浸于文化，欢馨于温情，同频于高邻，无论内外资源，都是望族规格。建面约296-365㎡坊巷实景院墅，拥享有天有地的地上三层、全明奢阔的地下一层、前庭后院、阳光露台、私家车位，实现与生俱来对独立空间和身心自由的追求。
楼栋分析
三代同堂之欢志得意满足慰平生，在人生跃进之时，总需要一份大礼犒赏自己。城与墅共生，院与景相融，前庭后院的别墅，无疑是最好的礼物。在荆州海洋世界海墅湾，三代同堂时的合欢，友人小聚时的畅谈，奢阔空间将主人品位、气度、格局展露无遗，志得意满之时迈入人生巅峰。一轴五园十二巷道彰显门第尊荣，0.6容积低密奢居贵隐在城芯，6.4米挑高客厅盛载一个家族的荣耀，360°全景星空露台容纳四季芳华，5.1米奢阔地下室私藏美好生活更多享法，3+1层灵动空间功能与优雅兼具。城芯正席，资源所聚热势所望，抒写每个城芯塔尖名仕心驰神往的理想生活。
户型分析
楼盘户型
户型分析
一方庭院，盛满夏日清欢，夏日的院子，更像是鲁迅笔下的百草园，生机勃勃、绿意盎然。种满鲜花的院子，装下的是女主人精致到老的梦想；太阳伞下与石凳棋盘为伴的院子，是爷爷们退休后继续战斗的根据地；院子里的蝴蝶、蜻蜓和蚂蚁，是孩子们亲近自然最亲密的玩伴。在院子的浓荫里，草香虫鸣，落日流云，最朴素的宁静，便是人生里最恬适的日子。在荆州海洋世界海墅湾的一方庭院，看自然美景入室，漫享时光闲适。记忆中的夏日，不应该只在心底被不断重温，院子里的夏天，总能为生活增添更多的美好，手执烟火以谋生，心怀诗意以谋爱。外面的世界再大，也不及这方庭院悠长深邃。一方院落，让生活慢下来，乐享清凉静谧的夏日时光，荆州海洋世界海墅湾建面约296-365㎡全新实景坊巷院墅，将空间的阔绰实用与优雅舒适完美融合，在夏日丰盈中感受清凉惬意生活。
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