交房费用都要准备好了吗？交房费用有哪些

来源：吉屋网发布时间：2020-11-20 11:53:10

对于工薪阶层来说，买房并不容易。沉重的抵押贷款压力让人喘不过气来。不过，买房是必须的。每个人都想有自己的家。眼看着楼盘的交房时间即将到来，所有已经买房的朋友，准备好接手即将交房的楼盘了吗？买房是我们生活中非常重要的事情。当我们买房时，很多人都很紧张和兴奋。我们已经提前准备好了房子的*，然后我们就可以安定下来等着交房费了。我们应该准备什么？

很多购房者并不知道，其实交房时也需要交一些费用。如果他们不准备这些费用，他们就不能及时得到房子，所以购房者需要提前准备。

1、契税

买房都是需要缴纳契税的，契税其实就是业主取得产权证时向国家交的税。契税怎么计算？首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。交房时要交哪些费用?业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金

购房者购买新房需要缴纳一笔房屋公共维修基金，公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平，不带电梯22元/平。

3、房屋产权登记费

购房者还需要准备房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

4、物业管理费用

物业费是从交房之日开始算起的，对于物业费的多少要以合同约定为准，一般物业管理费是按面积计算，多层、小高层、高层的收费标准都有一样。

5、房款尾款

有些购房者买房时只支付了一部分房款，新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

6、面积差额款

交房的过程中需要验房，如果房屋面积有差异的话，那么根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)，进行多退少补。

7、其他各种收费

除此之外，期房的购房者在交房时需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，有些开发商还会要求业主交纳电力增容费。

以上是关于交房准备什么的相关内容，新房入住需要多交些费用，小编提醒各位购房者，一定要了解交房时需要缴纳哪些费用，不同楼盘对于这些费用的不同，购房者可以咨询卖房者了解清楚，交房前，要准备好相关费用，明白哪些费用该交，哪些不该交。

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