购房合同可以用来做抵押贷款吗

来源：吉屋网发布时间：2020-12-13 11:09:30

当我们需要大金额款项而自身有没有充足的储蓄时，银行贷款现在是大多数人的*选择。然而并不是所有人只要就都能获得贷款，贷款需要符合一定条件银行才能放贷，要贷大笔的金额必定就要有相应的抵押物给贷款公司或者银行，那么房产会作为首选纳入大多数人的考虑范围。很多人会问到：如果只有购房合同怎样贷款呢？购房合同能够做抵押吗？今天荆州吉屋小编就来带您详细了解购房合同贷款知识！

只有购房合同怎么贷款

1、一手房可以直接办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、*本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止。

2、如果是正在还贷的房子，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，例如：买房、装修、买车等。

3、申请人和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以*3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

4、如果你是买了一手房，房产证还没办下来又想再卖的话，因为房产证没有出来，那么就需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。

购房合同可以做抵押吗

1、正常情况下，如果只有购房合同是无法获得抵押贷款的。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，就不能办理房产抵押贷款。

2、不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

3、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

4、而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费的贷款或者经营贷款。

以上的内容就是小编给大家介绍的购房合同怎么办理贷款，以及购房合同能不能办理抵押贷款的全部内容了，如果大家想要选择去用购房合同贷款来缓解及时之需的话，还是要酌情考虑清楚究竟哪种贷款方式才是更加适合自己，更加快捷方便。在这里小编也提醒大家，不要只关注于怎么样才能够提高贷款的成功率，但是忽略了自己的还款能力，其实对以后的还款压力和生活压力会非常大。【关注荆州吉屋网，了解更多实时资讯】