荆州写字楼容积率一般是多少？*标准是多少

来源：吉屋网发布时间：2021-01-17 10:43:20

相比起住宅用地对于容积率标准的严格，写字楼容积率的要求其实更宽松一些，在不同的城市对于写字楼容积率有不同的标准，今天小编就来带大家一起来学习一下写字楼容积率的相关知识。容积率指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，影响因素包括建筑密度和建筑等。容积率=总建筑面积÷总用地面积，从公式上就可以看出，容积率的计算并不复杂。

写字楼容积率的计算需要注意以下两点

1、地下建筑的面积虽然被算在总建筑面积里面，到是地下建筑的面积是不计入容积率的。

2、计算容积率时，当建筑物的超过8米时建筑面积需要加倍。

为什么写字楼容积率普遍高于民宅

1、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，开发商需要在有限的土地上创造出大的商业价值。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少。

2、高密度与高效率息息相关。在城市用地普遍紧张的情况下，高密度是有效利用土地的一种方法。

写字楼容积率过高会有哪些影响

对于用户来说，容积率是直接涉及到居住的舒适度与否，容积率越低，舒适度就越低。容积率过高的话也将对周边交通产生不利影响，对其他市民的大影响就是抢占了交通资源。另外，容积率对房屋的价值有很大的影响，很多时候影响每平方米价格差的关键因素在于容积率的大小。以上就是荆州吉屋小编今天给大家分享的关于写字楼容积率的相关知识，希望大家对此都有一定的了解。想了解更多关于荆州房价、购房知识、荆州新楼盘等信息可以咨询荆州房产网荆州吉屋网的置业管家，我们会提供一对一的专业服务。