什么是层高和净高？层高和净高有什么区别

来源：吉屋网发布时间：2021-02-06 14:13:04

对于购房者来说，买房时经常会听到置业顾问讲到房子的层高和净高这两个专业名词。但大部分在搬进去新居之后可能都还不太懂这两间的区别，对房间的高度是否达到标准也不会太关注。但层高较低房子会使购房者的生活品质大打折扣，弄清层高和净高对购房者来说其实是非常重要的。今天吉屋小编就给和大来聊一聊关于层高和净高的相关知识。

层高：

指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

净高：

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即：净高＝层高－楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。

层高和净高的标准是什么

一般认为，房屋层高越高，室内高低温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性则会相对变差。根据住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2．80m。

1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40米，局部净高不应低于2．10米，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。

2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2．10米。

3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20米。

4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1．90米，且不得影响门、窗扇开启。

如何避免测量纠纷

由于楼板厚度不同、房屋建材不同等，实际测量可能会存在误差，如果担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，可以在购房合同中做好预防工作：

1、可以要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，并标注层高与净高的详细高度、墙体的厚度、门窗的位置和大小等等；

2、在购房合同中要明确开发商的违约责任、赔偿方法与金额。如果开发商确实违约，购房者可按合同索赔。

在购房的过程中，购房者容易把开发商说的层高当成净高，测量时忽略楼板高度，造成误解。为避免纠纷，购房者可在合同中进行相关的约定说明。以上就是小编今天给大家带来的关于层高和净高的相关知识了，希望能对大家有所帮助！想了解更多关于荆州房价、购房知识、荆州新楼盘等信息可以咨询荆州房产网荆州吉屋网的置业管家，我们会提供一对一的专业服务。