曲池东院丨墅区宽境洋房礼献荆州

来源：吉屋网发布时间：2021-07-23 09:29:20

清晨的微风，破晓的熹微，闪烁的星辰，浪漫的云海，在花园里牵着狗散步，在东方园林里寻觅着梦里江南，曲池东院相信这样的写意生活是所有人的心之所向，于是将*极致的洋房搬到了荆州的土地上。

荆州曲池东院鸟瞰图

高层或洋房稀缺性是永恒的命题

洋房的核心价值，在于其对土地的亲密度。世界建筑大作《隐匿的尺度》一书中提到，建筑的* 佳尺度是20--25米，这个距离便是洋房致敬生活*的说明。曲池东院臻选6-10层墅质洋房，从此四季阳光不再缺席，推窗即见满园绿意，听见清脆鸟鸣，孩子在楼下的一举一动随时可见。在土地稀缺和消费升级的背景下，曲池东院满足钢筋水泥之下城市人群对自然原乡的向往之余，更赋予了居住环境少有的江南之趣。

荆州曲池东院效果图

低容积率是对人居*基础的尊重

一般高层的容积率在3.5-4.5之间，而洋房则多在1.2-2.8之间。容积率从本质上能看出一个项目对于生活指标的考量。有一组直观的数据：一个1000m土地面积标准模板的小区：每降低0.1的容积率，楼间距增加2米、日照增加15*；路面拓宽0.2米，被邻居吵到的机会减少20%；绿地率增加1%，小区增加100棵树……

荆州曲池东院效果图

容积率越低，楼间距则越敞阔，阳光亲密度就越高。当密度降低，拥挤变少，阳光更暖，隐私得到保护，视野延展性提高，绿化空间变得更加丰富，意趣生活从此才算有了切实的样子。曲池东院1.49超低容积率，以超低密度还原人居本意。当告别周边高楼林立的喧嚣，前后少遮挡，疏朗开阔的洋房格局成为荆州的标尺，为阳光、清风、美景留白，为让生活得以四季精彩盛开，便是曲池东院*想贡献出的美意。

荆州曲池东院效果图

高得房率延展的不仅仅是空间

高层与洋房在得房率上有着较大差别。一般情况，高层的公摊面积是25%，也就是说100㎡的房子套内面积只有约75㎡。而洋房公摊面积一般为10%-18%，同样的面积洋房比高层套内面积可多得15%左右。曲池东院，以中国传统建筑文化为底蕴，提炼东方建筑精髓，打造兼具艺术气质和居住舒适度的中式建筑群，低密洋房分布其中，背靠合院，优享前庭后院自在生活。85%的高得房率，让生活空间瞬间得以释放10-15m，满足业主多维度的生活需求。大户型，大尺度，大视野，每一平都是对居者*的献礼。

荆州曲池东院样板间

一梯两户让私密携高级感而来

大部分洋房产品多为一梯两户设计，能够充沛保证整个楼栋业主的上下楼时间安排。高层一般2梯3户或4户，甚至更高，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间则变得相对较长。

荆州曲池东院效果图

曲池东院，以近乎苛刻的标准，于城芯之处回归自然，还原生活本真。一梯两户墅质洋房设计，有效减少公摊面积，优化实用空间，提升居住舒适度。电梯近乎于专享，让每一次出行，都是优雅与从容的显露。归家的仪式感和归属感，在电梯门打开的一瞬间，得到*程度的满足。

沉浸式景观组团让生活有了幸福的样子

高层常住人口多，小区拥挤，舒适度不高。洋房就大不相同，生活节奏较慢，居住氛围舒适。在因林景观上，也会增加在别墅项目中才有的增值配套与园林景观，品质感更高。曲池东院坚信，造房子，就是造一个小世界。换句话说，建造一个世界，首先取决于人对这个世界的态度。而园林景观不应是房子的附属品，它是有生命力的活物。

荆州曲池东院效果图

造园者，造景者，居住者应和园林景观一起成长演进，如自然事物般兴衰起伏。基于此想法，曲池东院 一键拨号以大匠手笔打造江南宅院风骨，以苏式园林风格为根本，打造一轴一宫两环六苑的景观动线。从业主小区内活动轨迹出发，划分功能布局——如休闲活动空间、康体健身空间、儿童活动空间等，同时各苑中的功能都包含一动一静的活动分区，结合空间进行合理分布，保证整个社区连续统一性和功能空间的合理性。而景观中轴线则为业主提供了完整舒适的住区环境，丰富和扩大了功能生活空间。景观空间内无论是艺术空间、文化空间、交流空间、童趣空间还是康养空间，都能360°满足不同年龄层的生活社交需求。从入户到归家，春赏百花秋赏月，夏听凉风冬听雷，一路繁华景致相伴，别有一番意趣。

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