买房得房率是越高越好吗？

来源：吉屋网发布时间：2021-11-22 10:55:19

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比*的，真是这样吗？我们下面详细分析一下。

得房率一般是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

得房率过低当然性价比不高，得房率过高又会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；

比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；

比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。

随着人们对生活品质的不断追求，购房者已经渐渐改变从牺牲配套而提高得房率的观点，而是在美观、实用、安全方面提高要求，预计在住宅产品成熟时，得房率不再是购房者的*考虑要素，高品质生活正在慢慢走入千家万户。

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