荆州公积金政策：关于二套房贷款*比例

来源：吉屋网发布时间：2022-04-30 09:56:04

住房公积金制度惠及人群越来越广

市民在办理住房公积金

缴存、提取、贷款等过程中，

难免遇到一些疑问

为方便缴存职工

小编已将热点问答整理好了

一起来看看吧

01问:

“黄金十条”中有一项内容为取消在中心城区已实施的“个人购房公积金提取和贷款只能二选一”的规定，那么在提取金额方面有什么限制？

答：在符合荆州市住房公积金贷款计算标准的情况下，房屋所有人因此套住房申请的购房提取金额总数不超过所购房产的总价减去该套房贷款金额后的余额即可。

例如，购房人购买一套80万元的住房，而夫妻两人公积金账户余额有25万，且符合贷款政策的可贷款额度为45万元。如果按照以往政策，他们要么选择提取这25万元，要么贷款45万元，只能二选一。而现在，他们可以提取25万元后，再申请贷款45万元，虽然有*款需要自己先行支付，但是其实际要现金支付的金额仅为10万元，相当于其支付能力提高了55.6%，再加上后续缴纳的公积金还可以用于每月归还贷款，其购房压力得以大大降低。

02问:

为支持职工改善型住房需求，将购二套房贷款*比例由原先的40%降至30%，具体执行标准是怎样的？

答：符合公积金中心二套房贷款认定标准的，*比例由40%下调到30%。符合首套房认定标准的*比例维持20%不变。例如，一套50万元的住房，购房人满足二套房贷款政策的前提下，以往只能贷款房价60%，即30万元，而现在可贷额度达到了总房价的70%，达到35万元，相当于提高了16.7%的支付能力，购房经济压力明显下降。对第三套住房，依然不提供公积金贷款支持。

03问:

对楚才卡持有者和市委市政府专项“招硕引博”人员的住房公积金贷款优惠具体体现在何处？

答：目前在符合荆州住房公积金贷款相关政策的基础上，单职工正常缴存的，*贷款额度为40万，双职工正常缴存的为45万。而持有楚才卡人员*贷款额度为此标准3倍。而针对市委市政府专项“招硕引博”人员，实行博士公积金贷款申请额度为现行*贷款额度的1.5倍，硕士公积金贷款申请额度为现行*贷款额度的1.2倍。此举让特殊人才获得更强的支付能力，从而得到更好的居住环境。例如，一位“招硕引博”的博士，而且是双职工正常缴存，按照以往政策，符合公积金贷款条件的情况下，*多只能贷款45万元。而新政之后，只要满足偿还能力计算的标准，*多可贷款67.5万元，支付能力大幅度提高，按照现在荆州城区的住房销售价格，完全可以购买一套改善型住房。

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