购房契税税率是多少？契税计税依据有哪些

来源：吉屋网发布时间：2022-05-27 17:24:47

很多购房者在买房之前只准备了房款，特别是选择贷款买房的购房者，买房的时候只准备了房子的*款，对于需要买房还需要缴纳哪些费用不太清楚，等到看好房子，准备签订购房合同的时候才发现自己准备的钱不够，买房除了房款之外还需要缴纳税费，今天小编就给大家讲讲购房契税税率是多少以及契税的计税依据有哪些，希望大家能做好相关准备。

购房契税税率是多少

不管是购买新房还是购买二手房，都是需要缴纳一定数额契税的，而且购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。购房契税税率实行3％～5％的幅度，实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

契税的计税依据有哪些

1、按成交价格计算

购房者在买房时，房屋的成交价是经过双方商议敲定的，然后再写入到合同中，税务机关以成交价格为据直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算

开发商拿地的价格以及房屋的价格都不是一成不变的，不同的时间拿地会根据当时的时事有所涨跌。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税

随着如今二手房交易市场的生意越来越火爆，契税的计税依据还会根据土地、房屋交换差价定税。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地收益定价

契税的计税依据按照土地收益定价的情况不常有，但是也不代表着没有这种情况。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

以上就是小编针对购房契税税率是多少，以及契税的计税依据有哪些的相关介绍，希望对各位购房者有所帮助。购房者在买房的过程中是必须缴纳契税的，但是不同的地区对于契税缴纳标准有所不同，对于缴纳房屋契税的时间也是有所差异的，购房者在买房之前应该买房所需要缴纳的费用了解清楚，做好充足的准备。

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