商业房产权到期怎么续产权？

来源：吉屋网发布时间：2022-06-12 17:03:02

1、《商业房物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商业房建筑物使用权的权限，并不是商业房的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。

2、也就是说，商业房购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商业房之下土地的权。“因此，商业房业主需要注意一点，必须好好保护商业房物业，70年以后只要商业房建筑物还‘健康’，那么商业房建筑物还是你的。”

3、《商业房物权法》是一部基本法，并且商业房物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。”有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商业房商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商业房物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”

4、如果商业房年限续期是否要交费，目前明确的一点是“的商业房限制都在交易环节产生，如果商业房业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商业房续费费用”。

商业用房产权使用期限多久

1、使用期限一般是指土地使用期限，商业用房土地使用期限一般为40年，工业\用地土地只用期限为50年，住宅用地土地使用期限为70年。

根据物权法，土地有使用期限，房产无使用期限，针对住宅物业，土地使用期限到期后自动延期，其它类型物业到期后补交土地使用费或由政府收回。

2、纯商铺的土地使用权期限是40年，综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。

3、商业用房的土地高使用年限是40年，综合用地是50年。

4、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。

5、40年是高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的权。

6、住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，后怎样要看届时的具体政策了。

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