荆州房产契税2022最新标准

来源：吉屋网发布时间：2022-07-28 10:06:17

房产契税2022最新标准为3-5%，但在实际买房中，个人购买住房实行差别化税率，跟着小编一起往下看！

当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为9090㎡及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

什么是契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋继承等。

怎么计算契税

契税的计税公式为：计税金额×税率，这里的计税金额是指过户时税局的核定价格。举例：假设购买一套8590㎡、证满五年、总价200万元的二手房，计税金额也是200万元，按照契税税率1%计算，契税税费为2万元。

契税税率为1%时，税额=计税依据×1%。这里的计税依据，就是实际交易的不含增值税价格。

比方说，我们购买房产时支付的房款总额是3270000.同时房产交易适用的契税税率是1%，增值税税率为9%。那么需要缴纳的契税=3270000/(1+9%)*1%=30000.

当然对于契税来说，不仅税率是1%可以这样计算，就是税率是3%或5%时，实际的计算原理也是一样的。毕竟契税在不同的情况下，需要适用不同的税率，而且计税依据的确定，也要具体情况具体分析。想了解更多关于荆州房价、购房知识、荆州新楼盘等信息可以咨询荆州房产网、荆州吉屋网的置业管家，我们会提供一对一的专业服务。