买房先看城市规划，180秒看懂控规图，买房才会更容易升值！

来源：吉屋网发布时间：2023-08-10 09:29:52

城市规划对于购房者来说尤其重要，可以看到较长时间内该区域的价值提升，基础设施、商业配套、交通、教育等都会跟着得到改善。城市规划和每个人的发展都是密切相关的，尤其是对于买房有长期打算的人来说，城市规划具有前瞻性，如果你能提前了解一些规划内容，那么在规划前买的房子一般价格较低，而一旦规划落成你的房子可能会翻倍涨价且一房难求。关注城市规划内容，了解商务中心位置,城市规划的时候会设置商业中心，以形成一个完善的商圈。购房者可以关注规划中商务中心的位置，选择靠近商务中心的房子，将来商业发展繁荣，房价也会水涨船高。此外，交通路线是城市规划中的重要因素，对于购房者来说也是很重要的考虑因素之一。

购房者可以关注规划中的交通路线，选择便捷的交通配套，方便出行。选择学区，教育资源是稀缺资源，所以购房者买房都要考虑孩子的教育问题。如果你能在规划落成前就买到可能成为学区的希求，那无疑可以省下很多钱。购房者在选择房子时可以关注规划中的学区分布，选择一个好的学区，为孩子的教育打下坚实的基础。考虑配套设施，城市规划中不可缺少的会建设医院、养老院等配套设施。

认识城市规划图，通过城市规划图，可以知道政府对城市/区域的发展规划和设计，会直接影响这个区域的未来走向和潜力。购房者只需要掌握和房子价值有关的因素就好了。重点关注，一三类居住用地——黄色；二行政办公用地——粉色；三商务商业用地——红色；四绿化公园用地——绿色。选区域，根据规划图的主色调，了解城市或者区域的核心定位，预估未来发展潜力和方向。购房者可以根据规划图中的颜色分布，选择符合自己需求的区域。

接下来，就是重点了，先告知大家如何认识控规图，在城市规划中探明城市发展的机遇，那么荆州接下来的发展规划中会有哪些大事发生呢？荆州中心城区将按照1＋10重点片区进行开发，那什么是1＋10重点片区呢，来看解读。“1+10”中的“1”指的是中心城区城市更新综合项目，“10”指的是十大重点功能片区。

10大重点功能片区组成为：一是由荆州市本级实施大学城项目。大学城作为重点功能片区建设的首开片区，规划总用地面积24.8平方公里、核心区面积5.2平方公里。主要功能为高教、科研、创意、休闲等，是规划的城市副中心；二是荆州区实施的古城小样板片区。古城小样板选址于荆州古城历史城区范围内，城市设计面积为3.39平方公里，核心区规划面积为0.93平方公里，主要功能为楚文化传承展示、文化博览、文化旅游、文化演艺等，是规划的城市文化中心；三是城市新客厅片区，占地4.41平方公里，东起塔桥路，西至武德路，南至荆襄河，北至复兴大道。概念规划面积为60平方公里，核心区规划面积4.4平方公里，主要功能为金融、高端服务、高端商业，承接古城商业功能疏散，是规划的城市中心；四是白水滩湿地新城，项目位于沙市区锣场镇。项目总用地面积为4.92平方公里（7380亩），其中沙市区5625亩，荆州开发区1755亩。主要功能及业态是生态修复、商务旅游、中职教育；五是关沮新城，项目位于沙市区沙北片区以北，规划总面积15.54平方公里（约23310亩），东起豉湖北路，西至二广高速，南至荆沙铁路，北至沪汉蓉铁路。主要功能及业态是新经济、文化娱乐、品质居住、都市工业；六是长江城市展台（章华台太师渊文旅融合区），项目占地约6.58平方公里，东起红星路，西至白云路，南至滨长江，北至江津路，为沙市历史城区及北京路商圈范围所在。项目划分四片区，分别为水汇江津、文动章台、里巷艺术及荆沙风华。章华台太师渊文旅融合区为项目启动区，主要任务是通过城市更新，整合文化和空间资源，挖潜释能，创建承载城市记忆，游栖共享的高品质4A级旅游景区。以上4个片区均由沙市区实施。七是荆州开发区综合保税区选址荆州开发区滩桥镇宝莲村。总用地面积1.6平方公里。项目建设分两期建设，其中一期工程将投资10亿元，建筑面积30万平方米，包含约10万平方米的配套功能区和约20万平方米的仓储区。项目总体功能定位为保税加工、保税物流、保税服务等业务；八是荆开新城，位于东方大道西侧、白水滩湿地新城的南侧，主要是对工业区外的区域进行城市升级，形成总部聚集区、居住新城区。以上两个片区由荆州开发区实施；九是由高新区实施的国家级农产品物流交易中心。国家级农产品物流交易中心片区坐落于荆州高新区，南连复兴大道，北靠新318国道，东临引江济汉渠，距荆州高铁站仅10min车程。该片区主要业态为批发交易、冷链仓储、加工配送、电商展销；十是文旅区实施的荆楚文物和非遗集中连片保护利用示范廊道片区。片区计划投资281亿元，包含12个重点文旅产业项目。楚肆水街、荆楚国际会议中心、楚纪南城遗址公园（东南城垣片区）3个项目正在加紧建设；荆楚非遗工匠小镇拟于年内正式开工建设；海湖半岛CBD、楚文化博物院、鸡公山遗址公园3个项目已完成概念方案设计；其他项目正在开展商务洽谈。

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