什么是契税？荆州二套房契税收费标准！

来源：吉屋网发布时间：2022-11-01 17:40:19

导读：荆州二套房契收费标准是多少？相信很多有打算在荆州购买第二套房子的朋友都很关心。契税的实质是一种财产转移税，是向产权承受人征收的一种财产税。那么荆州二套房契税收费标准是多少呢？本片文章就将围绕荆州二套房契税收费标准进行说明，并且对相关内容进行了补充，详细内容请看下文。

什么是契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋继承等。

当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。

荆州二套房契税收费标准

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

荆州二手房交易契税标准

荆州二手房个人所得税有两种计征办法，一是据实征收，提供完整准确房屋原值凭证，按照前后两次的交易价格之差征收20%的个税；

二是核定征收，既按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由市地税局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%至3%的幅度内确定。此外，个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

因为核定征收的方法操作便利、计算简便，加之部分二手房无法提供原值凭证，所以荆州此前二手房交易征收个税一般都按交易总价或评估价的1%至3%征收。

2013年4月1日起(以收件日期为准)，个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的(下简称“满五唯一”)，免征个人所得税。不能提供是“满五唯一”证明的，住宅小于140平方米的，征收1%的个人所得税；住宅面积等于或大于140平方米的，征收2%的个人所得税；非住宅征收3%的个人所得税；非住宅土地增值税，征收9%。

2013年4月1日(以税票日期为准)起，有购买首套房证明的，购买90平方米以下的住宅，缴纳1%的契税，购买90平方米至140平方米的住宅，缴纳2%的契税，购买大于140平方米的住宅，缴纳4%的契税。无购买首套房证明的，无论购买多大面积的住宅，统一按4%的标准缴纳契税。非住宅统一按4%缴纳契税。

此次调整最大的变化就在于是否购买首套房，以50万一套89平方米的二手房为例，如果是首套房，仅需缴纳5000元的契税，如果不是首套房，则需缴纳20000元的契税。

以上是我为大家整理的荆州二套房契税收费标准的全部内容。并且本文对什么是契税以及荆州二手房交易契税标准进行了补充说明。希望能帮助到您。